重慶晨報記者 黎勝斌 報道
  退休三個月後,任志強來到了重慶。
  雖然從北京華遠地產董事長職位退了下來,但任志強並沒有退出房地產,目前他還擔任著中國房地產行業協會副會長,一直關註著房地產領域。
  用陽光100董事長易小迪的話說,退休後的任志強更忙了。為了請他來參加喜馬拉雅“兩江峰會”,易小迪將原定的時間推遲了一個月。
  在1月9日喜馬拉雅兩江峰會上,就互聯網對房地產行業的衝擊,任志強和潘石屹“掐”了起來。
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  互聯網就是把人變懶
  任志強毫不客氣地表示,房地產商轉到網絡上,工程師不懂網絡,只能說投資方向改變,但是房地產公司還是房地產公司。
  房地產商的特點是不動,互聯網的方向是動,你不能把動和不動混在一塊兒。所以不要把互聯網的功能都移植在房地產上,這是最蠢的。歸根結底,互聯網就是把人變懶。
  任志強說:“我是假裝最懂互聯網,我都是他(指潘石屹)教的,什麼發微博,博客都是他教的。”有開發商稱,目前的房地產已經從黃金時代發展到白銀時代。任志強稱,這個理解是錯的,我從來不認為這樣。只有城鎮化率達到70%之後,二手房交易會超過一手房,但不等於二手房交易永遠增長上去。他認為,今年9月份會是房價反彈的時間節點,至於原因,他沒有細說。
  居家養老是主流
  任志強表示,中國其實沒有旅游地產城市,全世界最多的大概是美國。全世界的旅游地產在各個國家所占的比重不超過10%。他進一步稱,旅游地產最主要特色不是賣房子,而是長期經營。
  他認為,不管是旅游,還是養老,都要和天氣、氣候、自然風景以及其他因素聯繫起來,但這些都不會成為主流,居家養老才是主流。
  投資房地產應如買股票
  任志強稱,投資房地產是一個市場行為,不應該反對投資;但在住房問題上我們卻分了消費和投資兩個部分,這是錯的。
  他打比方,股票是投資還是消費?不管怎樣都可以任意買賣。為什麼房地產不能跟股票一樣呢?在美國,房地產市場70%是投資,30%是剛需。什麼時候能把住房視為投資,我們的市場才能搞活。
  潘石屹說
  B
  未來機器人對我們的影響大
  潘石屹稱,聽任總說互聯網是把人變懶,我感覺很可笑。不過,有很多事情我們也沒有想明白,凡是自己認為都想明白了的人,都是沒有想明白,就像任總。
  他還表示,1988年去美國,當時,互聯網就對他產生了衝擊,並且也是最大的一次。那時候,從硅谷到哈佛,都在喊互聯網。一個月後,離開美國臨上飛機的時候,他感慨:“未來的十年全世界受互聯網的衝擊肯定很大,不懂我們要學。”
  2014年夏天,他又到美國住了兩個月。參觀了蘋果公司,互聯網對他的衝擊跟1998年那一次一樣。他臨上飛機感慨:“未來十年機器人對我們生活的影響非常大。”
  房企要降低成本
  他稱,房地產能夠跟互聯網結合的,就是O2O,就是線上能夠到線下,線下反過來能夠衝到線上去。這樣一種模式是跟房地產結合最重要的模式,在這種模式衝擊下,所提供的服務,所有整個的速度非常快,都是按照秒來算。
  互聯網確實帶來了很大的變化,對傳統行業造成了很大的顛覆,房地產就是一個傳統行業,傳統行業效率低,成本高。
  現在,有80%的開發商有危機感,想變化,剩下20%的開發商已經行動起來,要靠互聯網把傳統的行業不斷的提升,讓它的成本降下來。
  把交易全部放到網上
  潘石屹稱,傳統行業包括房地產行業,要做一個互聯網產品。
  現在,人人都在用互聯網,發一個微信微博都要用互聯網。而在房地產領域,就能讓互聯網去選房子,而不是宣傳降價信息;第二,互聯網能夠實現付款,把交易百分之百放到網上,這就是互聯網產品。如果沒有這一部分,只是打一個廣告,那就不是傳統的行業跟互聯網結合的產品。  (原標題:互聯網對房地產有何衝擊? 任志強與潘石屹在渝互掐 )
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